{"id":1127,"date":"2021-09-23T08:00:06","date_gmt":"2021-09-23T06:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/huurkorting-tvl-telt-toch-niet-als-omzet\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:06","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:06","slug":"der-mietrabatt-im-rahmen-des-tvl-programms-wird-doch-nicht-als-umsatz-gewertet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/huurkorting-tvl-telt-toch-niet-als-omzet\/","title":{"rendered":"Mietrabatt: TVL z\u00e4hlt doch nicht als Umsatz"},"content":{"rendered":"

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Bekanntlich k\u00f6nnen Mieter, die aufgrund der Corona-Pandemie mit einem Umsatzr\u00fcckgang zu k\u00e4mpfen haben, beim Vermieter eine Mietminderung beantragen. Wir haben bereits mehrere Beitr\u00e4ge zu diesem Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern ver\u00f6ffentlicht. Es schien sich in der Rechtsprechung eine einheitliche Linie herausgebildet zu haben, doch nun hat das Berufungsgericht Amsterdam ein bemerkenswertes Urteil gef\u00e4llt. Die Diskussion geht daher weiter.<\/p>\n

TVL zur Deckung der Fixkosten<\/strong><\/h4>\n

Wir haben bereits berichtet, dass bei der Berechnung des Mietnachlasses die NOW nicht als Umsatz ber\u00fccksichtigt wird, die TVL hingegen schon: vwg.nl\/nachrichten\/mietrabatt-aus-tvl-wird-ber\u00fccksichtigt<\/a><\/p>\n

Das Berufungsgericht Amsterdam sah das jedoch anders. Ein Vermieter war nicht damit einverstanden, dass die TVL-Beihilfe als Umsatz angerechnet wurde. Er vertrat die Auffassung, dass die TVL-Beihilfe f\u00fcr den vorgesehenen Zweck verwendet werden m\u00fcsse, n\u00e4mlich zur Begleichung der Fixkosten. Das Berufungsgericht schloss sich dieser Auffassung an und stellte fest, dass die TVL-Beihilfe von den gesamten Fixkosten abgezogen werden m\u00fcsse. Der nach Abzug der TVL-Beihilfe verbleibende Mietbetrag wird dann mit dem Prozentsatz des Umsatzr\u00fcckgangs (50%) multipliziert; das Ergebnis dieser Berechnung entspricht dann der Mietminderung.<\/p>\n

Vorteilhaft f\u00fcr Vermieter<\/strong><\/h4>\n

Dieses Urteil wirkt sich vorteilhaft f\u00fcr Vermieter aus, da die TVL-F\u00f6rderung nicht mehr als Teil des Umsatzes, sondern als Teil des Ausgleichs f\u00fcr die Fixkosten angerechnet wird. Durch das Urteil des Berufungsgerichts wurde die Mietminderung in diesem Fall um mehr als 200.000 \u20ac reduziert.<\/p>\n

Die deutliche Senkung hing \u00fcbrigens auch damit zusammen, dass die H\u00f6chstbetr\u00e4ge f\u00fcr TVL-Zusch\u00fcsse im Jahr 2021 weiter angehoben wurden. Der H\u00f6chstbetrag f\u00fcr TVL betrug n\u00e4mlich im Jahr 2020 90.000 \u20ac und im Jahr 2021 550.000 \u20ac f\u00fcr KMU. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Unternehmen lag er bei 600.000 \u20ac.<\/p>\n

Es handelt sich hier nat\u00fcrlich um ein einzelnes Urteil, daher stellt sich die Frage, ob diese Linie in der Rechtsprechung auch weiterhin verfolgt wird.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zoals bekend kunnen huurders die te maken hebben met een omzetdaling vanwege de coronapandemie verzoeken om huurkorting bij de verhuurder. Wij hebben over dit discussiepunt tussen huurders en verhuurders al meerdere berichten geplaatst. Er leek zich in de rechtspraak een eenduidige lijn te hebben ontwikkeld, echter komt het Gerechtshof Amsterdam nu met een opvallende uitspraak. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1127","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1127","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1127"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1127\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1127"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1127"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}