entschieden<\/a> dass die Leerstandsquote f\u00fcr die Bewertung eines Teils der Wohnungen in einem Pflegekomplex gilt.<\/p>\nKasten 3<\/h4>\n
Es geht um die Bewertung eines Pflegekomplexes im Rahmen der Eink\u00fcnfte aus Sparen und Kapitalanlagen (Box 3). Grunds\u00e4tzlich gilt, dass die Bewertung zum Marktwert (WEV) vorzunehmen ist.<\/p>\n
F\u00fcr Wohnimmobilien setzt das Gesetz den WEV gleich dem WOZ-Wert. Bei vermieteten Wohnimmobilien f\u00e4llt dieser Wert jedoch h\u00e4ufig zu hoch aus. Daher darf die Leerstandsquote herangezogen werden. Diese f\u00fchrt zu einem Wert, der je nach H\u00f6he der Jahresmiete im Verh\u00e4ltnis zum WOZ-Wert zwischen 45% und 85% des WOZ-Werts liegt. Der Leerstandswert-Koeffizient darf f\u00fcr Wohnungen angewendet werden, f\u00fcr die die Mieterschutzvorschriften gelten.<\/p>\n
Komplex<\/h4>\n
Der Verfahrensbeteiligte vermietete den gesamten Pflegekomplex an eine GmbH, die diesen betrieb. Die Steuerbeh\u00f6rde vertritt die Auffassung, dass der Komplex als Ganzes, da es sich nicht um eine Wohnimmobilie handelt, bewertet werden muss. Das Gericht weist diese Auffassung zur\u00fcck, da es sich um eigenst\u00e4ndige Wohnungen handelt, f\u00fcr die die Gemeinde im Rahmen der WOZ separate Bescheide erlassen hat.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus entscheidet das Gericht, dass der Mieterschutz, der f\u00fcr das Verh\u00e4ltnis zwischen der BV und den Mietern der Wohnungen gilt, auch auf das Mietverh\u00e4ltnis zwischen dem Betroffenen und der BV durchwirkt.<\/p>\n
Zur Berechnung des Leerstandswertquotienten muss der WOZ-Wert jeder Wohnung um 20.000 \u20ac gemindert werden. Diese Regel gilt, wenn die Wohnung Teil einer gr\u00f6\u00dferen Immobilie ist, die nicht aufgeteilt werden kann.<\/p>\n
Zum Komplex geh\u00f6ren neben den Wohnungen auch eine K\u00fcche, ein Restaurant, eine Bibliothek, B\u00fcros und ein Parkhaus. Diese Teile des Komplexes werden nach dem WEV bewertet, wie aus einem vom Beteiligten vorgelegten Gutachten hervorgeht.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hof Arnhem-Leeuwarden heeft beslist dat de leegwaarderatio van toepassing is op de waardering van een deel van de appartementen in een zorgcomplex. Box 3 Het gaat om de waardering van een zorgcomplex in het kader van het inkomen uit sparen en beleggen (box 3). De hoofdregel is dat moet worden gewaardeerd op de waarde in […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1091"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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