![\"\"](\"https:\/\/vwg.nl\/wp-content\/uploads\/20190517_Bewijs-box-3.jpg\")
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Die Steuergericht<\/a> hat sich erneut mit dem Vorsteuerabzug unter Anwendung der Pro-rata-Regelung befasst. Das Gericht in Den Haag entscheidet, dass theoretische Ums\u00e4tze nicht ber\u00fccksichtigt werden d\u00fcrfen.<\/p>\n Der Fall betrifft einen Unternehmer, der Wohnungen (Apartments) und Gewerbeimmobilien vermietet. Die Vermietung von Wohnraum ist eine von der Mehrwertsteuer befreite Leistung. Die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterliegt im Allgemeinen der Mehrwertsteuer; wenn der Vermieter jedoch nicht mindestens 90% Leistungen erbringt, f\u00fcr die ein Recht auf Vorsteuerabzug besteht, muss die Vermietung von der Mehrwertsteuer befreit werden.<\/p>\n Der Vermieter in diesem Fall wollte jedoch einen Teil der Wohnungen mehrwertsteuerpflichtig vermieten. Dies ist m\u00f6glich, wenn es sich um eine kurzfristige Vermietung an wechselnde Mieter handelt (eine Vermietung f\u00fcr Zeitr\u00e4ume von bis zu 6 Monaten gilt in diesem Zusammenhang noch als kurzfristig).<\/p>\n Dies wird auch als Kurzzeitvermietung bezeichnet. Es ist unstreitig, dass der Vermieter tats\u00e4chlich die Absicht hat, die Wohnungen f\u00fcr die Kurzzeitvermietung zu nutzen (siehe in diesem Zusammenhang auch unseren Artikel Mehrwertsteuerabzug w\u00e4hrend des Leerstands<\/a>).<\/p>\n Das Problem ist jedoch, dass es nicht gelingt, die Wohnungen auf diese Weise zu vermieten. Die Wohnungen stehen eine Zeit lang leer und werden schlie\u00dflich als Langzeitmietobjekte vermietet. Mit dem Finanzamt entsteht eine Diskussion dar\u00fcber, wie die abzugsf\u00e4hige Mehrwertsteuer w\u00e4hrend der Leerstandszeit berechnet werden soll.<\/p>\n Die Mehrwertsteuer, die sich ausschlie\u00dflich auf die f\u00fcr die Kurzzeitvermietung bestimmten Wohnungen bezieht, ist abzugsf\u00e4hig. Diese Mehrwertsteuer bezieht sich n\u00e4mlich vollst\u00e4ndig auf die geplante, mehrwertsteuerpflichtige Nutzung der Wohnungen. Der Streit mit dem Finanzamt betrifft die Mehrwertsteuer, die nicht direkt den steuerpflichtigen oder steuerbefreiten Leistungen zuzurechnen ist.<\/p>\n Der Umfang des Vorsteuerabzugs ist nach der sogenannten Pro-rata-Regelung zu bestimmen. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass die nicht direkt zurechenbare Mehrwertsteuer im Verh\u00e4ltnis des steuerpflichtigen Umsatzes zum Gesamtumsatz abzugsf\u00e4hig ist.<\/p>\n Das Finanzgericht folgt nicht der Auffassung des Betroffenen, dass der besteuerte Umsatz um die erwarteten Mieteinnahmen f\u00fcr die leerstehenden Wohnungen (theoretischer Umsatz) erh\u00f6ht werden m\u00fcsse. Nach Ansicht des Gerichts hat der Betroffene nicht hinreichend dargelegt, dass dies der tats\u00e4chlichen Nutzung der bezogenen Leistungen besser entspricht.<\/p>\n K\u00fcrzlich scheiterte vor dem Obersten Gerichtshof ein Versuch, die anteilige Aufteilung nur auf einen Teil der Leistungen zu beschr\u00e4nken. Wir berichten \u00fcber dieses Urteil in unserem Artikel Pro-rata-Mehrwertsteuer nicht teilweise<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De belastingrechter heeft zich opnieuw gebogen over de aftrek van BTW met toepassing van de pro rataregeling. Hof Den Haag beslist dat geen rekening mag worden gehouden met theoretische omzet. Verhuur vastgoed De zaak betreft een ondernemer die woningen (appartementen) en commercieel vastgoed verhuurt. De verhuur van woningen is een van BTW vrijgestelde prestatie. Verhuur […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1087","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1087"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1087\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Vermietung von Immobilien<\/h4>\n
Leerstand<\/h4>\n