{"id":1073,"date":"2021-04-14T05:57:29","date_gmt":"2021-04-14T03:57:29","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/huurkorting-de-hoge-raad-is-aan-zet\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:00","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:00","slug":"mietrabatt-der-oberste-gerichtshof-ist-am-zug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/huurkorting-de-hoge-raad-is-aan-zet\/","title":{"rendered":"Mietminderung: Der Oberste Gerichtshof ist am Zug"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Eine Reihe von Gerichten und Berufungsgerichten hat inzwischen in F\u00e4llen \u00fcber Mietminderungen w\u00e4hrend der Corona-Krise entschieden. Wir berichten dar\u00fcber in den Artikeln, die Sie unten finden. Das Gericht Limburg hat k\u00fcrzlich beschlossen, Vorabentscheidungsfragen<\/a> dem Obersten Gerichtshof vorzulegen.<\/p>\n

Heineken<\/h4>\n

Der Fall betrifft die Heineken Nederland BV, die Immobilien mietet und an den Betreiber eines Gastronomiebetriebs untervermietet. Heineken hat beschlossen, dem Betreiber des Gastronomiebetriebs die Miete f\u00fcr die Monate April und Mai 2020 zu erlassen, als Ausgleich f\u00fcr die restriktiven Ma\u00dfnahmen, die die Regierung der Gastronomie im Zusammenhang mit der Corona-Krise auferlegt hat.<\/p>\n

Heineken bittet den Vermieter der Immobilie, ebenfalls einen Beitrag zu leisten, indem er der Weitergabe der Kosten f\u00fcr einen dieser beiden Monate zustimmt. Dies geschieht durch Einbehaltung von 1\/6 der Monatsmiete bei den Mieten f\u00fcr die Monate Juli bis einschlie\u00dflich Dezember 2020. Heineken setzt diesen Vorschlag selbst um, indem es dem Vermieter eine geringere Miete zahlt.<\/p>\n

Der Vermieter ist der Ansicht, dass Heineken \u201cGeschenke verteilt\u201d. Im Rahmen des Gerichtsverfahrens hat sich an keiner Stelle herausgestellt, dass der Betreiber des Gastronomiebetriebs Heineken um den Mietnachlass gebeten hat. Zudem betreibt der Vermieter selbst Gastronomiebetriebe, deren Geb\u00e4ude ihm geh\u00f6ren und f\u00fcr die er keinen Nachlass auf seine Hypothekenkosten erh\u00e4lt. Mit dem Mietnachlass, den Heineken teilweise an ihn weiterberechnet, unterst\u00fctzt er seinen Konkurrenten.<\/p>\n

Fragen an den Obersten Gerichtshof<\/h4>\n

Das Landgericht Limburg sieht einen gewissen gesellschaftlichen Bedarf, die enormen Sch\u00e4den, die durch die Corona-Ma\u00dfnahmen entstanden sind, zwischen Mietern und Vermietern aufzuteilen. Dem Gericht ist jedoch nicht klar, wie dies rechtlich ausgestaltet werden kann und darf. Die Fragen, die das Gericht an den Obersten Gerichtshof richtet, lauten:<\/p>\n

    \n
  1. Ist die aufgrund der Corona-Krise von den Beh\u00f6rden angeordnete Schlie\u00dfung der Gastronomie als eine Mangel<\/strong> (im Sinne von Artikel 7:204 Absatz 2 des niederl\u00e4ndischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs)?<\/li>\n
  2. Wenn ja, anhand welcher Kriterien ist dann der Umfang der Mietminderung zu beurteilen?<\/li>\n
  3. Oder stellt die Einschr\u00e4nkung bei der Nutzung des Mietobjekts eine unvorhergesehener Umstand<\/strong> die zu einer Mietminderung f\u00fchren kann?<\/li>\n
  4. Wenn ja, welche Umst\u00e4nde des Einzelfalls spielen bei der Festsetzung oder Aufteilung des Schadens eine Rolle?<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Bis der Oberste Gerichtshof eine Entscheidung getroffen hat, bleibt die Rechtsprechung der Gerichte und Berufungsgerichte ma\u00dfgeblich. Hoffentlich schafft der Oberste Gerichtshof bald Klarheit.<\/p>\n

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    Een aantal rechtbanken en gerechtshoven heeft inmiddels beslist in zaken over huurkorting tijdens de coronacrisis. We schrijven er over in de artikelen die je hieronder aantreft. Rechtbank Limburg heeft recent besloten om prejudici\u00eble vragen te stellen aan de Hoge Raad. Heineken De zaak betreft Heineken Nederland BV, dat vastgoed huurt en doorverhuurt aan de exploitant […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1073","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1073"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1073\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}