{"id":1063,"date":"2021-03-15T07:43:42","date_gmt":"2021-03-15T06:43:42","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/huurkorting-uitkering-uit-tvl-telt-mee\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:00","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:00","slug":"mietrabatt-aus-der-tvl-leistung-wird-angerechnet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/huurkorting-uitkering-uit-tvl-telt-mee\/","title":{"rendered":"Mietrabatt: Leistungen aus dem TVL-Programm werden angerechnet"},"content":{"rendered":"

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Wie erwartet gibt es immer mehr Urteile im Zusammenhang mit Auseinandersetzungen zwischen Vermietern und Mietern \u00fcber Mietminderungen aufgrund der Corona-Krise. Gericht Amsterdam<\/a> Dabei wird nicht die erhaltene NOW-F\u00f6rderung ber\u00fccksichtigt, wohl aber die TVL.<\/p>\n

50\/50<\/h4>\n

In unserem Artikel Mietminderung aufgrund der Corona-Krise (2)<\/a> Es handelte sich um ein Caf\u00e9\/Restaurant, das von einer Schlie\u00dfungsverf\u00fcgung betroffen war. Der Amtsrichter entschied, dass in diesem Zeitraum 50% der Miete zu zahlen sei. Und 75% in den Zeitr\u00e4umen, in denen das Lokal zwar ge\u00f6ffnet war, jedoch mit weitreichenden Einschr\u00e4nkungen.<\/p>\n

37,5%<\/h4>\n

Vor dem Amtsgericht Amsterdam geht es um ein Hotel in Amsterdam. Dieses wird zwar nicht zwangsweise geschlossen, hat jedoch mit einem Umsatzr\u00fcckgang von 75% zu k\u00e4mpfen. Dieser ist auf eine deutlich geringere Auslastung und einen niedrigeren durchschnittlichen Zimmerpreis zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Auch dieses Gericht geht davon aus, dass der Verlust zu gleichen Teilen zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden muss. F\u00fcr den Zeitraum vom 16. M\u00e4rz bis einschlie\u00dflich 31. Dezember 2020 wird die Miete um die H\u00e4lfte des Umsatzr\u00fcckgangs, also um 37,51 TP3T, gesenkt.<\/p>\n

F\u00fcr den Zeitraum vom 1. Januar 2021 bis zu dem Zeitpunkt, an dem die Regierung die Beschr\u00e4nkungen aufhebt oder der Umsatz wieder das vorherige Niveau erreicht hat, wird die Miete nach folgender Formel gesenkt: urspr\u00fcnglicher Mietpreis \u2013 (Umsatzr\u00fcckgang % \/ 2) = ge\u00e4nderter Mietpreis<\/em>.<\/p>\n

NOW nicht, TVL schon<\/h4>\n

Der Vermieter vertritt die Auffassung, dass die vom Hotel im Rahmen des NOW-Programms erhaltene Beihilfe zum Umsatz gez\u00e4hlt werden muss. Das Gericht schlie\u00dft sich dieser Auffassung nicht an. Das NOW-Programm ist nicht zu ber\u00fccksichtigen, da diese Beihilfe zweckgebunden ist, um einen Beitrag zu den Lohnkosten zu leisten.<\/p>\n

Die Beihilfe im Rahmen des TVL-Programms dient hingegen unter anderem der Deckung der Fixkosten. Die Miete ist Teil der Fixkosten. Es ist jedoch unklar, welcher Teil der TVL-Beihilfe genau auf die Miete entf\u00e4llt. Das Hotel hat bei der Berechnung seines Umsatzes die gesamte TVL-Beihilfe ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Sonstige Thesen<\/h4>\n

Der Vermieter machte geltend, das Hotel habe zu wenig unternommen, um den Schaden zu begrenzen. Das Hotel hat jedoch deutlich gemacht, dass es sich ausreichend bem\u00fcht habe, G\u00e4ste anzuziehen. Dabei habe es sich auf den lokalen Markt und die im Homeoffice arbeitenden G\u00e4ste konzentriert. Zudem seien stark reduzierte Preise angeboten worden.<\/p>\n

Au\u00dferdem war die Vermieterin der Ansicht, dass das Hotel einen Teil seines Personals h\u00e4tte entlassen m\u00fcssen, um die Miete bezahlen zu k\u00f6nnen. Dem Gericht folgt dieser Argumentation nicht, da das Hotel Anspr\u00fcche im Rahmen des NOW-Programms geltend gemacht hatte.<\/p>\n

Schlie\u00dflich hat der Vermieter nicht glaubhaft gemacht, dass die Verwaltungsgeb\u00fchren dazu gef\u00fchrt haben, dass die Miete nicht bezahlt werden kann. Diese Geb\u00fchren wurden n\u00e4mlich gesenkt und ab September 2020 auf null gesetzt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zoals verwacht verschijnen er meer uitspraken naar aanleiding van discussies tussen verhuurders en huurders over huurkorting in verband met de coronacrisis. Rechtbank Amsterdam kijkt daarbij niet naar de ontvangen NOW-subsidie, maar wel naar de TVL. 50\/50 In ons artikel Huurkorting door coronacrisis (2) ging het om een caf\u00e9\/restaurant dat werd geconfronteerd met verplichte sluiting. De […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1063","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1063\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}