{"id":1045,"date":"2021-01-29T14:48:53","date_gmt":"2021-01-29T13:48:53","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/huurkorting-door-coronacrisis-2\/"},"modified":"2026-03-03T10:33:58","modified_gmt":"2026-03-03T09:33:58","slug":"mietnachlass-aufgrund-der-corona-krise-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/huurkorting-door-coronacrisis-2\/","title":{"rendered":"Mietminderung aufgrund der Corona-Krise? (2)"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Vor ein paar Wochen berichteten<\/a> Wir haben \u00fcber eine Reihe von Eilverfahren berichtet, in denen diese Frage zur Debatte stand. Diese Woche hat das Gericht in Den Haag Urteil<\/a> im Hauptsacheverfahren entschieden. Der Amtsrichter pr\u00fcft den Sachverhalt in einem solchen Verfahren eingehender als in einem Eilverfahren.<\/p>\n

Caf\u00e9\/Restaurant<\/h4>\n

Der Fall betrifft ein Caf\u00e9\/Restaurant in Den Haag, das vom Betreiber gemietet wird. W\u00e4hrend des \u201eintelligenten Lockdowns\u201c in der ersten H\u00e4lfte des Jahres 2020 und w\u00e4hrend des aktuellen Lockdowns ist das Lokal geschlossen. In der Zeit dazwischen hatte der Mieter erhebliche Einbu\u00dfen durch die von der Regierung angeordneten Beschr\u00e4nkungen zu verkraften.<\/p>\n

Der Mieter macht in dem Verfahren eine vollst\u00e4ndige Befreiung von der Mietzahlung geltend. Der Vermieter fordert die Zahlung der gesamten Miete sowie die Zahlung einer im Mietvertrag festgelegten Vertragsstrafe in H\u00f6he von 900 \u20ac wegen versp\u00e4teter Mietzahlung.<\/p>\n

Das Urteil des Salomon?<\/h4>\n

Der Amtsrichter stellt fest, dass eine grundlegende St\u00f6rung des Gleichgewichts im Mietvertrag vorliegt. Keiner der beiden Parteien kann jedoch die Schuld f\u00fcr die unvorhergesehenen Umst\u00e4nde gegeben werden, die dies verursacht haben.<\/p>\n

Anschlie\u00dfend beschlie\u00dft das Amtsgericht, die Folgen der Corona-Krise in den Zeitr\u00e4umen, in denen das Gastronomieunternehmen zwangsweise geschlossen war, gleichm\u00e4\u00dfig auf die Parteien aufzuteilen. Das hei\u00dft: Der Mieter ist zur Zahlung von 50% der Miete verpflichtet. Dies betrifft die von der Regierung angeordnete Schlie\u00dfung der Gastronomiebetriebe zwischen dem 15. M\u00e4rz und dem 31. Mai 2020 sowie die seit dem 15. Oktober 2020 andauernde Schlie\u00dfung.<\/p>\n

F\u00fcr den Zeitraum, in dem die Regierung weitreichende Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Betrieb des Caf\u00e9s\/Restaurants verh\u00e4ngt hat, sind 75% der Miete zu zahlen. Dies betrifft den Zeitraum vom 1. Juni bis einschlie\u00dflich 14. Oktober 2020. In diesem Zeitraum bezifferte der Mieter den Umsatzverlust auf 20%. W\u00e4hrend der Schlie\u00dfungszeit betrug der Umsatzverlust 86%.<\/p>\n

Hinsichtlich der im Vertrag festgelegten Vertragsstrafe in H\u00f6he von 900 \u20ac urteilt das Gericht, dass diese angesichts der Umst\u00e4nde, die zum Entstehen des Mietr\u00fcckstands gef\u00fchrt haben, aus Gr\u00fcnden der Angemessenheit auf null herabgesetzt werden muss.<\/p>\n

Nicht standardm\u00e4\u00dfig<\/h4>\n

Diese Prozents\u00e4tze k\u00f6nnen jedoch keinesfalls pauschal angewendet werden. Sowohl Mieter als auch Vermieter m\u00fcssen hierf\u00fcr stichhaltige Argumente vorbringen und diese mit Belegen untermauern.<\/p>\n

Der Mieter hat hinreichend nachgewiesen, dass ihm ein Umsatzverlust entstanden ist UND dass dieser durch die Corona-Krise verursacht wurde (der Vermieter hatte geltend gemacht, dass das Unternehmen bereits vor der Corona-Krise finanziell in einer sehr schlechten Verfassung war). Dazu wurden die Gewinn- und Verlustrechnungen f\u00fcr die Jahre 2018 und 2019 vorgelegt. Und f\u00fcr das Jahr 2020 wurde der geringere Umsatz anhand einer \u00dcbersicht der Kontoausz\u00fcge nachgewiesen.<\/p>\n

Au\u00dferdem hat der Mieter nachgewiesen, dass er die von der Regierung angebotene finanzielle Unterst\u00fctzung in vollem Umfang in Anspruch genommen hat, diese Unterst\u00fctzung jedoch nicht ausreicht, um die gesamte Miete zu bezahlen. Aus den Kontoausz\u00fcgen geht hervor, dass im April 4.000 \u20ac eingegangen sind (vermutlich aus dem TOGS) und im November 3.782 \u20ac (wahrscheinlich der Vorschuss aus dem TVL).<\/p>\n

TVL erh\u00f6ht<\/h4>\n

Der Vermieter hat die Behauptung des Mieters, dass die staatlichen Beihilfen:<\/p>\n