![\"\"](\"https:\/\/vwg.nl\/wp-content\/uploads\/20201109_Eigen-woning.jpg\")
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Die Steuerpl\u00e4ne f\u00fcr 2021 sehen keine \u00c4nderungen der Regelung f\u00fcr die eigene Wohnung vor. Es gibt jedoch \u00c4nderungen, die sich aus fr\u00fcheren Gesetzes\u00e4nderungen ergeben.<\/p>\n
Der Prozentsatz des Zuschlags wird 2021 von 0,6% auf 0,5% gesenkt. Ob der Zuschlag im Jahr 2021 ebenfalls niedriger ausf\u00e4llt, h\u00e4ngt nat\u00fcrlich vom Anstieg des WOZ-Wertes Ihres Hauses ab. Dieser Wert wird Ihnen von der Gemeinde Anfang 2021 mitgeteilt.<\/p>\n
Der Zuschlag f\u00fcr den Teil des WOZ-Wertes, der \u00fcber 1.110.000 \u20ac liegt, bleibt unver\u00e4ndert: 2,35%.<\/p>\n
Ab 2020 werden Abzugsposten, wie beispielsweise der f\u00fcr die eigene Wohnung, nicht mehr zum hohen Satz (49,5%) abgezogen. Dies wird schrittweise auf einen Abzug zum niedrigen Satz (37,1%) umgestellt.<\/p>\n
Im Jahr 2020 werden Abzugsposten mit einem Satz von 46% abgezogen. Dieser wird im Jahr 2021 auf 43% gesenkt.<\/p>\n
Es kann interessant sein, den Abzug der Zinsen f\u00fcr die Hypothek auf die eigene Immobilie vorzuverlegen. Dies ist m\u00f6glich, indem man die Zinsen im Voraus bezahlt. Oder indem man eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zahlt, weil man das Darlehen vorzeitig tilgt.<\/p>\n
Wer keine oder nur geringe Schulden f\u00fcr die eigene Wohnung hatte, zahlte bis 2019 keine Steuer auf die eigene Wohnung. Dem Zuschlag f\u00fcr die Nutzung der Wohnung stand ein ebenso hoher Abzug gegen\u00fcber (auch als \u201eHillenaftrek\u201c bezeichnet).<\/p>\n
Diese Regelung wird schrittweise abgeschafft. Im Jahr 2021 betr\u00e4gt der Hillen-Abzug nur noch 90% des Eigenwohnungssaldos (2020: 93%).<\/p>\n
Angenommen, Sie besitzen eine schuldenfreie Immobilie mit einem WOZ-Wert von 250.000 \u20ac. Dann m\u00fcssen Sie im Jahr 2021 f\u00fcr Ihren Wohnkomfort folgenden Betrag hinzurechnen: 0,5% * 250.000 \u20ac = 1.250 \u20ac. Der Wohnkostenabzug betr\u00e4gt 90% * 1.250 \u20ac = 1.125 \u20ac. Unter dem Strich wird 2021 f\u00fcr Ihre eigene Wohnung zu Ihrem Einkommen hinzugerechnet: 1.250 \u20ac -\/- 1.125 \u20ac = 125 \u20ac.<\/p>\n
Die Steuerpl\u00e4ne f\u00fcr 2021 sehen jedoch eine \u00c4nderung der Grunderwerbsteuer vor. Das ist wichtig, wenn Sie eine eigene Immobilie kaufen. Der Grunderwerbsteuersatz wird von 6% auf 8% angehoben.<\/p>\n
Es wird jedoch eine einmalige Befreiung f\u00fcr K\u00e4ufer einer eigenen Wohnung geben, die zwischen 18 und 35 Jahre alt sind.<\/p>\n
Der Tarif 2% kommt in weniger F\u00e4llen zur Anwendung.<\/p>\n